去年我初来郑州时，有同事告诉我，郑州有个“清华园”，是个很有内涵的公司。又有人告诉我，清华园有一些独到的做法，堪称“冠绝中原”。
当时我心中并不服气，因为“清华园”这个名字，哪能随便叫呢？而要“冠绝中原”，又谈何容易？所以一直想，有机会一定去清华园看个究竟。
直到今年盛夏时节，才有机会去清华园。盛夏之际，小区内林壑优美，蔚然深秀；“乔、灌、草、藤”植物群落杂陈生序，一派盎然；堆山叠石之间，水落石出，溪深草美；亭榭鸽飞，朝而往，暮而归，四时之景由是而生……
举凡优异的房地产，必“生于艺而成于境，重在人而基于居”，是为“艺境人居”。漫步清华园，峰回路转之际，深有“野芳发而幽香，佳木秀而繁阴”之感。有此经历之后，我对郑州也有真正的园林建筑信然、释然。
再次强化我清华园的确“冠绝中原”印象的是两个人，一个是全国工商联住宅商会会长聂梅生，她曾两度特意巡视清华园，这说明她对这个“国家康居示范工程”的满意程度；一个是清华园的董事长李发臣，他独特的房地产开发意识和策略，让他成为城市价值和城市区域价值的缔造者。
一个开发商如果不能提升和缔造城市区域价值，那么他交给业主的，只是套房子，而不是一份真正的基业，更不可能泽被后世。李发臣的厉害和独到之处，拿清华园来说，不仅是做了个园林地产。他用新的方式，演绎着“生于艺而成于境，重在人而基于居”的商业地产。重要的是，他同时在清华园盖了一幢“清华商务”写字楼。时间很快就会证明，对于清华园的业主来说，“清华商务”的存在，对他们所置“基业”的增值，是加速度的。而且，这还只是增值的第一波。
更重要的是，李发臣出人意料地承接了南阳路与金水路交会的“暂缓建工程”。曾经的“暂缓建工程”，如今是风姿绰约的“清华园soho广场”。所谓运用之妙，存乎一心，别人的一个烫手山芋，却在李发臣手中妙手回春，成为一着妙棋。
一方面解了政府、城市形象之难，另一方面，清华商务和soho广场让“卧龙大道”首尾呼应，南阳路的区域价值再添催化剂。对南阳路来说，起到了活血生肌的作用，区位价值、土地价值即刻得到提升；对于清华园的业主来说，这是带增物业价值的第二波。
从住宅到商业地产，从清华商务到soho广场，住宅复合商业……李发臣的策略由此清晰可辨：“以地引产，以产养地。”通过产业的导入，把生地变熟地，把熟地变旺地，把旺地变宝地，最后让价值复合价值。
郑州市的街道，以河南省辖市名命的并不多见，南阳路则是个例外。我揣想，当初人们乐意这样取名，大约与南阳是奇才诸葛孔明的故里有关。《三国演义》中说，卧龙、凤雏，得一可安天下。因此有不少人对南阳路叫得更直接：卧龙大道。
而中原大地，历史文化名人、名地、典故都瀚如烟海，为何唯有南阳路能够穿越历史，贯通才智？一时半会儿没法考究。我只相信，山水有灵，林泉蕴意。
人有人脉，地有地气，建筑有风水。南阳路又与金水路交会，这是一个天作之合。金水路的“金”，自然代表着财富；而南阳路则因孔明而悠远顿生，盖因“才”能生“智”。经济学家说，这是一个财智时代，未来的赢家，不是靠“财富”，而是靠“财智”。这个论断，对开发商来说，是评估一个城市区域价值的有效方法；对于置业者来说，则是判别一个楼盘价值的法眼。
关于清华商务和soho广场，我想送给关心它的人们四个字：奇货可居。并且不需要太多的时间，事实就会印证我的这个判断。作者 谭世平/文