提前推进二期
就如田径场上的接力赛一样，清华soho正在进行着二期的“接力”。4月16日，郑州南阳路清华园soho-红场的售楼处依然一派繁忙。比售楼处繁忙的，还有两处，一是清华园soho-红场的装修，二是清华园soho-红场侧后方的二期工地。
“还有二三成的商铺在售，不过按人气和实际情况来说，清华园soho-红场很快就要进入‘尾房’阶段了。住宅部分，尾房也不超过5套了。”清华园的策划师韩兵告诉记者。
站在售楼处的二楼，记者看到数台打桩机正在院内加紧施工。韩兵说：“由于清华园soho-红场的销售进程非常好，红场的装修进展也很快，预计6月即可全面开业。因此，清华soho的二期工程得以全面开工，这比原来的计划有所提前。”
事实上，清华园soho-红场的成功，已经成为业内研讨的一个话题。圈内人士认为，清华园soho-红场的成功超出了楼盘本身。“它不仅带活了大石桥一带的商业物业，还提升了周边的住宅和地段价值。”
长期从事房地产代理策划的徐杰说，“这是有数据支撑的，比如清华园soho的住宅投资者，现在一套70多平方米的住宅，成交的月租金达到了千余元左右。和邻近的租赁物业600元左右每月相比，清华园soho的平均租价高了1倍以上。”
在河南住宅商会会长赵进京看来，清华园soho的意义远不止于楼盘的本身。“清华园soho的出现，改变了南阳路、金水路大石桥的城市形象。带活并提升了大石桥的商业，形成了新的、区域性的商业辐射源、商业圈。”
市场胜算在握
郑州清华园房地产公司的营销中心负责人认为，清华园soho住宅的快速清盘、清华园soho-红场的火爆行销，是清华园soho二期比预期要开工得早的主要原因。“不仅是开工上信心百倍，而且是对市场、户型和业态方面有更坚定和清晰的判断。”
据清华园营销中心负责人介绍，清华园soho二期的层高为28层，规模为12万平方米左右。其中，双气小户型住宅的设计量为1700余套。令人惊奇的是，清华园soho二期共设计了17种户型。这显示出清华园soho一期的成功开发，给开发商带来了很好的户型和市场启迪。“最大面积120多平方米，最小的40多平方米，其中40至60平方米的约占76%。商业部分为1至3层，面积约2.9万平方米。根据前期做的市调和规划调整，现在我可以说，清华园soho二期的市场胜算在握。”他说。
“随着二期的推进，二期的商业会与红场的商业形态有所不同，在餐饮、休闲、娱乐业态中，引入百货或超市。这样就有了互补，也更加完善了这个区域的商业形态。因为这些配套的形成，对周边的小区和住户来说，是生活更加便利，品质得到提升。”
其实，大石桥是郑州的一个传统商业中心。等及清华园soho二期竣工，也就意味着大石桥商圈的形成，传统商业中心复兴会随着清华园soho的崛起而来。在清华园soho居住的都是很年轻的人群，他们具有极高的消费力，这对大石桥的商业振兴，是一个极大的支撑。
清华园soho二期的“目标市场群体”定位与一期一样：白领阶层；城市高收入人群；小户型持有性投资者；单身贵族；新兴公司；科技服务型公司；管理服务型公司等。“从一期的资料和现在的市调来看，二期的1700套房源远远不能满足市场的需求，我们在销售一期时，就有客户同时预定了二期。”清华园soho的销售经理说。
追求脱胎换骨
众所周知，现在清华园soho，是2005年郑州市的四大亮点工程之一。但在二三年前，它是一个“停缓建工程”。清华园房地产公司的董事长李发臣出人意料地承接了这个项目，并定名为清华soho。
曾经的“停缓建工程”，如今是风姿绰约的清华园soho。所谓运用之妙，存乎一心。“停缓建工程”在别人手中，是一个“烫手山芋”，却在李发臣手中妙手回春，成为一着妙棋。一方面解了政府、城市形象之难，另一方面，清华商务和清华园soho首尾呼应，南阳路的区域价值再添催化剂。对南阳路和金水路来说，清华园soho的崛起，起到了活血生肌的作用，区位价值、土地价值即刻得到提升。
从住宅到商业地产，从清华商务到清华园soho，住宅复合商业……李发臣曾经解释他的布局与策略时说：清华园走的是一条“以地引产，以产养地”的发展之路。清华园房地产公司要通过产业的导入，把生地变熟地，把熟地变旺地，把旺地变宝地，最后让价值复合价值。
随着清华园成为国家康居示范工程、清华园soho的成功清盘，尤其是清华园soho-红场的成功，让李发臣有了别样的心得和开发信心。他说：“我确信清华园所到之处，一定会带来一种‘脱胎换骨’效果。这个效果，可以反衬出一个公司的社会责任。”
“正是要追求一种脱胎换骨的效果，当初，我坚决把红场商铺的售价定得较低，把投资商铺变为老百姓的‘游戏’。而不是像人们常见的那样，把商铺投资当作只是富人的‘游戏’。事实证明，我们当初的决策是对的，深受市场欢迎。”
李发臣说：“由于房地产业的经济效果明显，好的商业地产项目其投资的稳定较好，只要开发商负责任，敢于承担并降低投资风险，是比较好的投资渠道。当有更多的普通老百姓有机会、做得起‘包租婆’时，这就意味着我们普通百姓，也有机会分享经济发展的成果。”
事实上，清华园soho-红场把目标群体定为普通老百姓，“2万元即可买商铺”的做法，把商业地产盛行“炒铺”的投机行为，矫正为了“实际需求”。这种不主动去“吹泡沫”的做法，客观上起到了稳定商铺价格，引导投资者理性面对商铺投资的作用。