市区住宅土地紧缩刺激了谁的神经
——透析清华园soho广场缘何再次悄悄升温
□ 今报记者 梁丽娟
2007年的夏天有点燥热，一方面股市的连续飘红使得众多的投资者竞相入市搏击；另一方面近年来的地价持续攀升依旧无法阻挡众多开发商竞相入市的热情，据统计，自四月底到六月初，短短一个多月的时间，郑州就有三十多个楼盘入市淘金。
和股票大盘的频频飘红相似，郑州市的房价也一路飘红。当郑州环内楼盘已基本扑杀完4000元以下的均价时，我们看到众多环线外的房价也都飙升到3300多元了。无疑，在这个地产搏击俱乐部中，谁能抢先握住土地这张牌，谁就先占了大半胜算。不过，就在人们还等待着新地王的出世时，5月底的一纸通告让郑州的开发商几家欢喜几家愁。
●缘起 土地闸门再度收紧
5月24日，郑州多家媒体上登载的一条新闻让近年来一直比较平静的土地市场再起波澜。
虽然各家的写法不尽相同，但都明确地表达了一个意思。今后，郑州市内五区新增建设用地主要原则上不再用于商品住宅开发项目。会议还要求，今后将集约节约用地，严格控制新增建设用地的总量，对新增建设用地，将从项目的性质、规模、用地面积、投资强度控制指标、容积率控制指标、拟供地方式等方面进行严格审查，整个郑州的土地市场都将进一步收紧。
消息一出，郑州的开发商喜忧参半。已在市区拿到土地的庆幸自己先下手为强；打算来市区淘金但还没最后拿下地的则懊恼不已。一位郊区大盘的营销经理则更为直白地告诉记者：“市区的房价肯定还要涨，在市区有盘的开发商有福了。”
同样，二手房市场也很快做出了反应。记者在一家二手房中介公司看到，一套位于紫荆山与东里路附近、80多平方米的房子报价已到25万元，而据工作人员介绍，去年这套房子的报价还是12万元。
●样本 soho广场再次悄悄升温
5月底，郑州清华园soho广场的许多售楼人员还不知道这个信息，却忽然发现近几日来看房、买房的人数明显比以往增多，5月29日当天，一下午就订出了4套房子。敏感的售楼员马上想到可能是近几天来的股票大盘跳水引发的投资转移。因为在售楼员小玲的销售经验中，清华园以其优越的地理位置、完善的配套一直是投资者青睐的对象。但是在购房者的交谈中，她却听到了“中心土地稀缺”、“新增用地不再审批”这样的词。
在郑州清华园soho广场售楼部，记者采访了一位前来看房子的陈先生。陈先生目前在一家证券公司工作，谈起为什么选购郑州清华园soho广场的房子，陈先生向记者讲起了他的理财经。陈先生说他一直认为“鸡蛋不能放到一个筐里”，但投资一个什么样的房子一直让陈先生犹豫不决，不过5月24日的一条新闻让陈先生眼前一亮。陈先生说：“投资就投资最有升值潜力的，什么样的房子最有升值潜力，稀缺的、绝版的房子肯定最有升值潜力。”
陈先生说，虽然整个郑州市区很大，但传统上的郑州核心区域也就大致几个地带，而在这些区域中，大石桥地段就像一个连接点。它不仅连接着郑州市的南北区域，周边还直接辐射二七商圈、紫荆山商圈和新兴的南阳路商圈。和其他的商圈相比，它在同样具有交通便利、配套完善的同时，还非常难得的拥有人民公园和滨河公园两大城市绿地。这些周边资源的整合，使得郑州清华园soho广场有了别人无法复制的资本。
确实，三十多条公交线路的直达，让郑州清华园soho广场有资本说自己“这儿相当方便”！而漂亮的外立面、合理的规划、双气配套更是为郑州清华园soho广场增色不少。不过，除了这些，打动陈先生的还有郑州清华园soho广场的价位。
陈先生说，他去过国内很多城市，像北京、上海这样的大城市，环内和环外的土地差价可以在三倍多。但他考察了郑州市场发现，环外的房子可以卖到3800元/平方米，环内的房子均价基本在4500元/平方米左右，而像郑州清华园soho广场这样4100元/平方米的均价，放到大城市是不可想象的。“一个绝版的地段，价位却和环线房子的价钱相差不多，不正说明其有很大的升值空间吗？”陈先生最后告诉记者，随着市区土地的收紧，他相信他的投资眼光没错。
●疑惑郑州清华园为何剑走偏锋
确实，当郑州西区的一块土地在去年已拍到300多万元一亩时，郑州中心城区的地块价值更是无法估量，而在这样地块上衍生出的产品，升值自然也是不可逆转的事情。
事实很快证明了陈先生当初的判断。据了解，6月3日，郑州清华园soho广场再次上调价格，每平方米平均涨幅60元，而这已是郑州清华园soho广场第三次上调价格。
谈及这次的价位上调，郑州清华园营销中心负责人告诉记者，这次的价格是公司按照原定销售计划上调的。看了郑州市最新出台的土地政策后，公司也有很多人主张价位应该上涨得多一些，但经过慎重研究，公司还是决定按照原来的价位上调。他说，公司这样做不是对市场没有信心，而是出于战略上的考虑。
他说,对于清华园soho广场这个项目，他们公司倾注了大量的心血。项目开建前几个月，他就带着队伍考察了省外和本地的多个楼盘，在听取了多位专家的意见之后，才决定将郑州清华园soho广场定位为商业和住宅混合的城市综合体。他也听很多业内人士说过，郑州清华园soho广场这么好的地段应该不止这个价位，但郑州清华园认为升值空间还是应更多地留给客户。
此外，郑州清华园筹划已久的大型项目“清华•忆江南”也已进入了全面开工阶段。目前这个占地两千多亩的项目样板岛已经初具规模。所以公司希望能以较低的价位快速推进郑州清华园soho广场的销售，将精力主要集中到新的项目上。“客户得利了，自然就会信赖我们公司。多年的从业经验告诉我，对于一个眼光长远的公司来说，客户的口碑远比一时的利益重要。”最后，他这样告诉记者。x